背靠大树好乘凉，冷库背景哪家强

来源：中冷联盟行业研究部

2025-07-08

冷库已经从单纯的仓储设施跃升为产业链供应链的动力核心。当前冷库行业仍在通往高质量发展的大道上打磨，打磨的是认知的共识性、耐心的持续性、变化的确定性、专业的渗透性。

面向未来竞争，不同背景的冷库企业资源禀赋各有千秋，从物流巨头的专业能力到电商快递的网络优势，从地产资本的价值逻辑到骨干枢纽的政策加持，从农批园区的产地直连到食品商贸的产业协同，从国家资本的战略担当到海外资本的资源整合，一场多维度的产业竞合已经拉开序幕，恰似八仙过海，各显神通。

一、物流企业背景：专业能力的引领者

物流企业背景的冷库，依托对物流管理的综合把控能力，将运输资源与仓配节点进行无缝衔接，形成专业化的竞争优势，对于成本和效率拥有独到的理解。物流企业背景的冷库不仅在国内市场展现强大实力，在跨境冷链物流也更具优势。这类企业未来在构建一体化温控网络、推动多式联运降本增效、打造专业化服务体系方面将走在行业前列。

二、电商快递背景：网络体系的编织者

   电商快递背景的冷库，在终端配送方面形成了完善的网络，通过仓配一体化协同和数据驱动构建难以复制的竞争优势，并结合场景化、定制化的解决方案，追求极致的效率体验，更容易赢得客户的选择和信赖，电商快递背景的冷库未来将通过消费端反向整合生产端，向供应链上游延伸，创造更多新业态。

三、地产资本背景：空间价值的重构者

   地产背景的冷库企业凭借拿地能力强、土地储备丰富和资本实力雄厚，在冷库新竞争格局中抢占资源优势，且资产运营和基础设施管理方面经验丰富，精于核心资产的保值增值。这类企业未来将聚焦高标冷库建设运营，并可能从“冷库房东”向“供应链服务商”转型，通过增值服务提升单位面积产出效益，不断深化融入冷链服务体系。

四、骨干枢纽背景：政策导向的践行者

   在政策驱动下，国家骨干冷链物流基地和国家物流枢纽项目快速发展，截至2025年，已公布105个国家骨干冷链物流基地和126个国家物流枢纽项目，骨干基地和物流枢纽背景下的冷库企业成为政策导向的践行者和受益者。从单点突破到网络协同，这类企业未来将成为打造“枢纽+通道+网络”运行体系的中坚力量。

五、农批园区背景：产地直连的推动者

   农批园区是生鲜农产品的集散中心，我国有超过60%的农产品是通过农批市场流通的，冷库需求相对较大，是连接农产品供应链上下游的关键环节。受益于农产品上行政策支持，农批园区背景的冷库将致力于减少中间环节浪费，打造“产地预冷-冷链干线-销地配送”一体化网络。

六、食品商贸背景：产业协同的深耕者

   背靠食品集团的冷库企业，拥有先天业务资源和B端客户黏性，通过食品工艺与温控要求的专业知识融合，构建生产+物流一体化服务体系，深度融入供应链，并不断强化产业链多端协同的价值。未来  背靠食品集团的冷库企业将抓住消费升级和业态创新的机会，发展兼容性、定制化服务体系，不断提升市场渗透率。

七、国有资本背景：战略布局的担当者

   国有资本背景的冷库企业，以国央企和地方城投为代表，承担着基础设施建设和战略实施保障的功能，是新时期冷库基建的主要力量之一，随着新一轮化债政策的实施，中长期特别国债和冷链项目的专项债将助力掀起冷库基建新浪潮，未来探索国央企与民营企业的融合发展成为新趋势，如何通过优势互补促进行业高质量发展，形成可持续的良性发展机制，成为破题的关键。

八、海外资本背景：全球资源的整合者

    海外资本背景的冷库企业，融合国际经验与本土需求，不仅带来了先进的发展理念、技术成果和成功经验，也为解决行业发展难题提供了可靠的方案，是推动行业快速发展的重要力量。随着国内投资环境的不断优化，将可能有更多海外资本进入冷库市场。未来通过技术、模式、标准、理念、文化的融合发展，将加速构建全球一体化的冷链网络服务生态。

冷库企业的“背景大战”本质是资源整合能力的较量，随着冷库产业从规模增长转向价值升级，这场由不同背景冷库企业共同书写的变革蓝图，正在徐徐展开，冷库行业未来可期。

为应对冷库竞争与空置挑战，探索运营优化方法，搭建冷库投资、建设、运营、使用四方面业态交流平台，拟定于8月13-14日在无锡举办第十届冷库产业年会，主题为“迎合时代·拥抱动态”，同期举办“冷库100”公益推广活动、第35期温度课堂、嘉宾主席团慧诊、理事会、团标会等。

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